租房避坑：看房、押金和合同

租房是留学生最容易吃亏的地方。大多数问题不复杂，只是第一次遇到时不知道正常流程是什么。

先看房，再付钱

常见的诈骗套路是这样的：房子照片很好，价格明显低于周边，房东说自己在外地或国外，要你先转一笔钱才能「留房」。只要遇到其中两条，就要非常小心。

押金应该交到哪里

正规租约的押金（bond）不是交给房东自己保管，而是存到州政府的押金机构，退租时再按程序退还。

• 维州：存入 RTBA。房租每周 900 澳元及以下时，押金最多一个月房租。
• 新州：存入 NSW Fair Trading，可以通过 Rental Bonds Online 直接交。押金最多 4 周房租。
• 其他州也有类似机构和上限，在州政府的租房网站上可以查到。

房东或中介收到押金后要在规定时间内存入，你会收到押金编号或确认邮件。拿不到确认的话，要主动问。

签合同之前

• 读完整份租约，确认租期、房租、付款方式、谁负责水电网。
• 入住时会有一份房屋状况报告（condition report）。逐项检查，墙面、地毯、家电的问题都拍照留底，退租时能少很多争议。
• 房租尽量用银行转账，保留每一笔记录，不要只付现金。

合租和转租

很多同学会先租合租房里的一个房间。如果你是从另一个租客那里转租，而不是直接和房东签约，你受到的保护可能会少一些。签之前问清楚：房东是否同意转租，押金交给谁，提前搬走要怎么处理。

遇到问题找谁

各州的消费者事务或公平交易机构都提供免费的租房咨询，学校的学生服务处一般也能帮忙。

以后在这一程的同学圈里，你可以看到经过我们认证的同学发的租房和转租信息。即便如此，看房和押金的规则也一样适用。